南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司石港頤養(yǎng)中心（敬老院）4#.5#.6#房補強處理工程監(jiān)理項目招標公告

1. 招標條件

本招標項目南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司石港頤養(yǎng)中心（敬老院）4#.5#.6#房補強處理工程已批準建設(shè)，項目業(yè)主為南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金為企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1建設(shè)地點：南通市通州區(qū)石港鎮(zhèn)石東村15組。

2.2建設(shè)規(guī)模：原房屋為一層砌體結(jié)構(gòu)，房屋高度3.3米，4#房建筑面積為911平米，5#房建筑面積為412平米，6#房建筑面積為1336平米，改造內(nèi)容為部分鋼絲網(wǎng)水泥砂漿加固磚墻，內(nèi)外墻、天棚面層涂料及安裝改造；長廊柱子及梁油漆和金屬裝飾油漆修復(fù)，寄養(yǎng)樓外墻涂料改造。

2.3招標范圍：①具體包含但不限于：土建、安裝、室內(nèi)外改造、配套等工程施工總承包全過程及工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理；②其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設(shè)備的采購等）的監(jiān)理。

2.4監(jiān)理服務(wù)期限要求：監(jiān)理服務(wù)期自合同簽訂起至工程缺陷責(zé)任期結(jié)束。

2.5監(jiān)理最高限價：人民幣4.714萬元。

3. 投標人資格要求

3.1 具有獨立訂立合同的能力；  

3.2 未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3 企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的。

3.4 本次招標要求投標人須具備房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)或監(jiān)理綜合資質(zhì)。

3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.6本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師的要求：國家注冊監(jiān)理工程師(房屋建筑工程專業(yè))。

4. 評標辦法

本次招標采用經(jīng)評審的最低投標價法評標，評標標準和方法詳見招標文件第三章評標辦法。

5. 遞交投標文件截止時間及地點

時間：2024年11月11日14時00分。

地點：南通市鑫匯控股集團有限公司招投標中心1610室（南通市通州區(qū)金霞路555號江海圓融匯1#樓16層。）

5. 聯(lián)系方式

第一章  投標人須知

投標人須知前附表

二、 投標須知

             （一）總  則

1、項目概況

1.1按照《中華人民共和國招標投標法》及相關(guān)規(guī)定，上述工程已符合招標條件，現(xiàn)采用公開招標方式，擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。

2、投標人資格要求

2.1本次招標要求投標人須具備獨立法人資格和 房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)或監(jiān)理綜合資質(zhì) 并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。

3、投標費用

3.1投標人應(yīng)承擔(dān)其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無論投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責(zé)任。

3.2招標代理服務(wù)費2000元由中標人支付，包含在投標報價中，報價時請酌情考慮。

（二）招標文件

4、招標文件的組成

4.1招標文件包括下列內(nèi)容

第一章：投標須知

第二章：投標文件格式

第三章：評標辦法

第四章  合同

4.2除上述內(nèi)容外招標人以書面形式發(fā)出的對招標文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。

4.3投標人獲取招標文件后，應(yīng)仔細核查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲取招標文件1日內(nèi)向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔(dān)。投標人同時應(yīng)認真審核招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標文件有可能被拒絕。

5、招標文件的澄清

5.1投標人在收到招標文件后，如有疑問需要澄清，應(yīng)于1日之內(nèi)以書面形式向招標人提出，招標人以書面形式予以解答，解答的內(nèi)容報南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司備案后，將以書面形式分發(fā)給所有獲得招標文件的人。

5.2投標人對招標人提出的招標文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標人概不負責(zé)。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。

6、招標文件的修改

6.1招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件，補充通知將作為招標文件的組成部分，具有與招標文件同等效力。

6.2補充通知以書面形式發(fā)給各投標人、標底編制單位及其他有關(guān)部門。

6.3為使投標人在編制投標文件時，將補充通知考慮進去，招標人可以延長投標截止時間（延長時間在補充通知中寫明）。

（三）投標文件

7、投標人應(yīng)認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請于1日內(nèi)向招標人索取，否則責(zé)任自負。同時應(yīng)閱讀招標文件的所有內(nèi)容，未按招標文件要求編制的投標文件將被拒絕。

8、投標文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：

8.1資格審查文件

1) 法定代表人身份證明（附身份證復(fù)印件）；

2) 授權(quán)委托書并附身份證復(fù)印件（如有授權(quán)）；

3) 有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

4) 企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5) 擬派項目總監(jiān)注冊監(jiān)理師證書復(fù)印件；

6) 監(jiān)理機構(gòu)及人員配備；

7) 投標企業(yè)與擬派總監(jiān)理工程師簽訂的勞動合同書及投標企業(yè)為擬派總監(jiān)理工程師繳納的2024年7月至2024年9月養(yǎng)老保險繳費；

8) 擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器一覽表。

8.2價格文件

1）投標函（單獨密封）。

9、招標文件提供的文件表式投標人必須使用。但表式可以按同樣格式進行擴展。

10、投標文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，投標文件副本可以復(fù)印，其正、副本都應(yīng)裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副本”字樣。

11、全套投標文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標法定代表人或其代理人的印鑒。

12、投標有效期

投標文件自投標截止時間起至前附表投標須知規(guī)定的時間內(nèi)有效。

投標保證金：本項目不收取投標保證金。

踏勘現(xiàn)場

14.1由投標人自行組織對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標人獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場發(fā)生的自身費用。

14.2招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。

14.3經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。

（四）投標報價

15、監(jiān)理費報價為監(jiān)理人從事本項目監(jiān)理活動所需的一切費用，包括監(jiān)理人員、交通工具、監(jiān)理設(shè)施、測量儀器、常用試驗器具、辦公、通訊、食宿等一切費用以及合法利潤、稅金等。

16、監(jiān)理費報價：本工程采用固定總價報價，由投標人結(jié)合項目實際情況和自身實力進行報價。投標人的投標報價只能是在招標人確定的招標控制價以內(nèi)，如超出招標控制價的將作廢標處理。

17、各投標人在投標報價時應(yīng)綜合考慮各方面因素，本項目無論工程施工時間是否延長均不另外計取監(jiān)理服務(wù)費，也不對中標價進行任何調(diào)整。

（五）投標文件密封和遞交

18、投標文件的密封與標志

18.1紙質(zhì)投標文件：投標單位必須準備“資格審查證明文件”一套及“報價標文件”一套，2套資料分別單獨密封，每套資料一式三份，其中正本一份，副本兩份。正本和副本若有差異，以正本為準。

18.2紙質(zhì)投標文件正本須打印并加蓋單位公章，副本可復(fù)印，但封面須加蓋單位公章。投標文件的正本與副本可分開密封，也可統(tǒng)一密封。

18.3紙質(zhì)投標文件的封面及投標文件封袋上標明“資格審查證明文件”及“報價標文件”。紙質(zhì)投標文件應(yīng)裝訂成冊和密封，放入封袋內(nèi)。封面及投標文件密封袋上應(yīng)標明項目名稱、投標人名稱、日期，并加蓋單位公章及法定代表人蓋章或簽字。

19、投標截止時間

投標人須在前附表第12項規(guī)定的投標文件截止時間將投標文件遞交給招標人。

20、投標文件的修改和撤回

20.1投標截止時間之前，投標人可對所遞交的投標文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回時間）和遞交。投標截止時間之后，投標人不得修改或撤回投標文件。

（六）開標、評標、定標

21、本項目評標、定標辦法采用下列第21.1種方式：

21.1經(jīng)評審的最低投標價法。

22.招標人按本須知前附表第13項所規(guī)定的時間、地點公開開標。開標會由招標人或招標代理主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認無誤后，當(dāng)眾啟封投標文件及修改文件，公布投標文件的主要內(nèi)容，公布標底。

23、評標委員會應(yīng)當(dāng)審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，應(yīng)作廢標處理。

24、投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投標文件不予參加評標。

24.1．投標文件中的投標函未加蓋投標人的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書及授權(quán)委托人印章的；  

24.2．未按招標文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的；  24.3．投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同

一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；

24.4．除在投標文件截止時間前經(jīng)招標人書面同意外，項目負責(zé)人與資格預(yù)審時不一致的；

24.5．投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定或招標文件要求的；

24.6．投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限；

24.7．明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準的要求；

24.8．投標報價超過招標文件規(guī)定的最高限價的；

24.9．不同投標人的投標文件出現(xiàn)了評標委員會認為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況；

24.10．改變招標文件規(guī)定的暫定價格或不可競爭費用的； 

24.11．投標文件載明的貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求；

24.12．投標文件提出了不能滿足招標文件要求或招標人不能接受的工程驗收、計量、價款結(jié)算支付辦法；

24.13．以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；

24.14．經(jīng)評標委員會認定投標人的投標報價低于成本價的。

25、評標、定標工作在南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的監(jiān)督下由招標人或代理機構(gòu)組織進行。

26、投標文件的澄清

在評標過程中，評標委員會認為需要，在招標人經(jīng)辦人員在場的情況下，可以書面形式要求投標人對投標問中的有關(guān)問題進行澄清或提供補充說明及有關(guān)資料，投標人應(yīng)做出書面答復(fù)。書面答復(fù)中不得變更價格、工期、自報質(zhì)量等級等實質(zhì)性內(nèi)容。

書面答復(fù)須經(jīng)投標人法定代表人或其代理人的簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書面答復(fù)將視為投標文件的組成部分。投標截止時間后，投標人對投標報價或其他實質(zhì)性內(nèi)容修正的函件或增加的任何優(yōu)惠條件，一律不得作為評標、定標的依據(jù)。

27、投標文件改變招標文件規(guī)定的各種稅金、基金或者行政規(guī)費的標準或者遺漏相關(guān)內(nèi)容的按照招標文件規(guī)定的計稅、計費標準進行修正。

28、評標委員會在對實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的投標進行報價評估時，除招標文件另有約定外，應(yīng)當(dāng)按下述原則進行修正：（一）投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致，以大寫金額為準；（二）總價金額與單價不一致的，以單價金額為準，但單價金額小數(shù)點明顯錯誤的除外；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。

29、在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同過程中，投標人對招標人和、評標委員會施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其中標資格。

（七）合同的授予

30、定標后，書面報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

31.1項目招標投標的基本情況，包括項目招標范圍、項目招標方式、資格審查、開評標過程和確定中標人的方式及理由等。

31.2相關(guān)的文件資料包括招標公告或者投標簽到表、招標文件，評標委員會的評標報告（設(shè)有標底的，應(yīng)當(dāng)附標底）、中標人的投標文件。

32、招標人和中標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第二章   投標文件格式

一、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復(fù)印件）

單位名稱：                                 

單位性質(zhì)：                                 

地    址：                                 

成立時間：            年        月         日

經(jīng)營期限：                                  

姓    名：             性別：          年齡：           

職務(wù)：           系：     (投標人單位名稱)        的法定代表人。

特此證明

投標人(蓋單位公章)：                            

法定代表人：       （簽字或印鑒）                 

日   期：        年      月      日

二、授權(quán)委托書（附委托人身份證復(fù)印件）

致                        ：

本授權(quán)書宣告：  （投標人全稱）     （職務(wù)）    （姓名）以其法定代表人的身份，合法地代表本單位，授權(quán)  （投標單位全稱）   的  （職務(wù)）（姓名）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在                 項目投標活動中，以我單位的名義簽署投標文件、合同談判、簽訂合同和全權(quán)處理與此有關(guān)的一切事項。

                          投標人：       （全稱、蓋章）         

法定代表人：       （簽字或印鑒）          

授權(quán)代理人：       （簽字或印鑒）          

               日　期：        年  　   月  　  日

三、 監(jiān)理機構(gòu)及人員配備

 四、擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器一覽表

五、投標函

                        （招標人名稱）：

1．在充分研究                 （項目名稱）監(jiān)理招標文件的全部內(nèi)容并考察工程現(xiàn)場后，我單位愿以人民幣         元的總價，按招標文件規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)期限和合同約定，實施和完成各項監(jiān)理任務(wù)。

2.我單位派駐現(xiàn)場的總監(jiān)理工程師是                 。

3．我方承諾，在投標有效期內(nèi)不修改、撤銷投標文件。

4．如我方中標：我方保證按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)和義務(wù)，確保工程質(zhì)量達到合格。

5．我方同意本投標函在招標文件規(guī)定的提交投標文件截止時間后，在招標文件規(guī)定的投標有效期期滿前對我方具有約束力，且隨時準備接受你方發(fā)出的中標通知書。

6．在簽署合同協(xié)議書之前，你方的中標通知書連同本投標函，對雙方具有約束力。

投標人（蓋章）：    

法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：     

日期：      年      月      日

第三章 
評標辦法

（經(jīng)評審的最低投標價法）

一、評分辦法

1、結(jié)合工程實際情況，各投標人必須滿足招標文件中的質(zhì)量、工期要求后，方可參加評標。

2、投標報價評審

有效報價是指投標人的報價低于招標人設(shè)定的招標控制價。報價最低者中標，最低報價相同時抽簽確定。

二、注意事項

1、各投標人提供的資料必須是真實的。如在評標過程中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，取消其投標資格；如其騙取中標，將取消中標資格；如已簽訂了合同，招標人有權(quán)隨時終止合同，并追究其一切責(zé)任。

2、評標辦法的解釋權(quán)歸評標委員會。

第四章 合同條款及格式       

第一部分協(xié)議書

委托人（全稱）：南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

監(jiān)理人（全稱）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1. 工程名稱：                       。

2. 工程地點：                          

3. 工程規(guī)模：                              

4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費：            萬元。

二、詞語限定

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

1. 協(xié)議書；2. 中標通知書；3.招標文件及澄清

4. 投標文件；5. 專用條件；6. 通用條件；

7. 附錄，即：附錄A  相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B  委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名：          ，身份證號碼：          ，注冊號：          。

五、簽約酬金

簽約酬金（大寫）：（￥）                   。

包括：

1. 監(jiān)理酬金：含。

2. 相關(guān)服務(wù)酬金：包含在監(jiān)理酬金中。

其中：

（1）勘察階段服務(wù)酬金：       /        。

（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金：        /         。

（3）保修階段服務(wù)酬金：包含在監(jiān)理酬金中。

（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：包含在監(jiān)理酬金中。

六、期限

1. 監(jiān)理期限：

自2024年   月   日始，至   年   月   日止（以工程項目開、竣工時間為準）。

2. 相關(guān)服務(wù)期限：

（1）勘察階段服務(wù)期限自 / 年 / 月  / 日始，至 /  年 / 月  / 日止。

（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自/ 年 / 月  / 日始，至 /  年 / 月  / 日止。

（3）保修階段服務(wù)期限自工程綜合竣工驗收合格之日始，至工程質(zhì)量保修期結(jié)束日止；

（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自本工程開工之日起日始，至工程質(zhì)量保修期結(jié)束日止。

七、雙方承諾

1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。

2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1. 訂立時間：2024年    月    日。

2. 訂立地點：南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

3. 本合同一式捌份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)肆份，監(jiān)理人執(zhí)四份。

委托人：（蓋章）                           監(jiān)理人：（蓋章）           

 法定代表人或其授權(quán)                      法定代表人或其授權(quán)          

的代理人：（簽字）                       的代理人：（簽字）        

第二部分通用條件

（參見GF-2012-0202建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本）

第三部分專用條件

1. 定義與解釋

 1.2  解釋

1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用     /       。

1.2.2 約定本合同文件的解釋順序為：①協(xié)議書；②中標通知書；③招標文件及澄清說明；④投標文件；⑤專用條件；⑥通用條件；

2. 監(jiān)理人義務(wù)

2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

2.1.1 監(jiān)理范圍包括：①包括但不限于：土建、安裝、室內(nèi)外裝修、配套等工程施工全過程及工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理；②其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設(shè)備的采購等）的監(jiān)理。

2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：（但不局限于此）：施工及保修階段監(jiān)理。即：工程質(zhì)量控制、工程進度控制、建設(shè)資金使用控制、施工合同管理、信息管理、施工安全管理、公正的協(xié)調(diào)委托人與承包人的關(guān)系及其它相關(guān)事項，督促承包人全面實施施工合同中所確定的目標。

①　協(xié)助業(yè)主辦理工程開工前的有關(guān)手續(xù)。

②　督促、檢查承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術(shù)規(guī)范、標準、地方建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計圖紙文件要求進行施工；核查施工過程中的各部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量，關(guān)鍵部位實行旁站監(jiān)理制度；

③　分階段核驗及協(xié)調(diào)施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，控制工程進度；

④　根據(jù)施工承包合同協(xié)議條款的付款規(guī)定，對已完合格工程計量，簽訂付款憑證；工程竣工后，參與配合及協(xié)助工程結(jié)算價款的審查；

⑤　對于設(shè)計變更和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理意見之外，應(yīng)征得委托人意見，在可行的情況下，原則上由原設(shè)計單位進行修改或確認；

⑥　協(xié)助、主持、審理工程中及保修階段出現(xiàn)的質(zhì)量事故的分析，提出處理意見；督促檢查承包商按批準的處理方案進行處理，審核其事故報告；

⑦　協(xié)助委托人定期召開工程協(xié)調(diào)會議，調(diào)解工程建設(shè)中的有關(guān)爭議，合同糾紛和索賠事項；

⑧　督促檢查承包人的安全生產(chǎn)，文明施工；

⑨　組織承包人對工程進行階段驗收及竣工初驗；督促整改，并協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收；

⑩　及時提供完整的監(jiān)理資料，定期向委托人編報監(jiān)理月報；

?　協(xié)助委托人整理審核承包商合同文件、工程技術(shù)文件及竣工驗收資料的歸檔；

?　提供其他應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)或業(yè)主要求另行增加的其他咨詢服務(wù)；

?　監(jiān)理人應(yīng)每月不少于一次或委托人認為需要時向委托人以書面形式報告監(jiān)理情況；

?　涉及工程建設(shè)現(xiàn)場的外層關(guān)系（設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量檢測、安全監(jiān)督、施工等）由監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)組織協(xié)調(diào)。質(zhì)量保修期的保修監(jiān)理，未盡事宜按監(jiān)理的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。監(jiān)理人需委派一名資料員常駐委托人項目部辦公室上班,完成委托人工程資料的收集、整理及其他相關(guān)工作事項。

2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：

①　國家關(guān)于工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、規(guī)范及標準；

②　國家建設(shè)部等部委及江蘇省地方性的關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理方面的規(guī)章、規(guī)定；

③　政府批準的工程建設(shè)文件；

④　經(jīng)有權(quán)部門批準通過的本工程的勘察設(shè)計文件；

⑤　委托人與各承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同、協(xié)議；

⑥　發(fā)包人的正當(dāng)要求和本委托監(jiān)理合同。

2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：按照相關(guān)規(guī)定、規(guī)范和委托人與第雙方簽訂的與實施工程相關(guān)的其它合同中明確的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容。

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形：中標后監(jiān)理人員不得隨意更換，如遇不可抗因素確需更換的，必須經(jīng)招標人同意。其他原因更換的，招標人可以單方終止合同，并可以采取經(jīng)濟處罰，總監(jiān)更換需向甲方支付違約金500元，專業(yè)監(jiān)理工程師更換每人次需向甲方支付違約金500元，監(jiān)理員每人次需向甲方支付違約金200元。

合同執(zhí)行期委托人對不稱職監(jiān)理人員有權(quán)提出更換，監(jiān)理單位不得拒絕或拖延。監(jiān)理人拒絕或拖延更換，總監(jiān)：乙方需向甲方支付違約金1000元；專業(yè)監(jiān)理工程師每人次，乙方需向甲方支付違約金500元；監(jiān)理員每人次，乙方需向甲方支付違約金1000元。

2.4 履行職責(zé)

2.4.3 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：    /     。

在涉及工程延期 /天內(nèi)和（或）金額 /萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

2.4.4 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：。

2.5 提交報告

監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、監(jiān)理月報、監(jiān)理周報、例會紀要、工程影像資料及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：

監(jiān)理規(guī)劃在開工前提供一式叁份，監(jiān)理月報每個月5日前提供，監(jiān)理周報每周5上午10點提供，不定期的專項報告根據(jù)委托人的需要，具體要求包含但不局限于此：

2.5.1定期的信息文件——監(jiān)理月報

監(jiān)理月報的主要內(nèi)容：

①　項目概述：包括項目位置、項目主要特征及合同情況簡介。

②　大事記。

③　工程進度與形象面貌。

④　資金到位和使用情況。

⑤　質(zhì)量控制：包括所有檢驗批的100%實量實測、質(zhì)量評定、質(zhì)量分析、質(zhì)量事故處理等情況。

⑥　合同執(zhí)行情況：包括合同變更、索賠和違約等。

⑦　現(xiàn)場會議和往來信函：包括會議記錄、往來信函。

⑧　監(jiān)理工作：包括監(jiān)理組織框圖、資源投入、重要監(jiān)理活動、圖紙審查、發(fā)放、技術(shù)方案審查、工程需要解決的問題和其他事項。

⑨　施工人情況：包括勞動力的動態(tài)、投入的設(shè)備、組織管理和存在的問題。

⑩　安全和環(huán)境保護、安全文明措施費用的使用執(zhí)行情況。

?　進度款支付情況。

?　工程進展圖片（工程實施過程的旁站、材料驗收、隱蔽驗收、分部分項驗收等影像資料）。

?　其他。

2.5.2不定期的監(jiān)理工作報告

①　關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計、工程變更的建議。

②　投資情況分析預(yù)測及資金、資源的合理配置和投入的建議。

③　工程進度預(yù)測分析報告。

2.5.3日常監(jiān)理文件

①　監(jiān)理日記、安全檢查整改記錄及施工大事記。

②　施工計劃批復(fù)文件。

③　施工措施批復(fù)文件。

④　施工進度調(diào)整批復(fù)文件。

⑤　進度款支付確認文件。

⑥　索賠受理、調(diào)查及處理文件。

⑦　監(jiān)理協(xié)調(diào)會議紀要文件。

⑧　其他監(jiān)理業(yè)務(wù)往來文件。

2.5.4文件報送份數(shù)：根據(jù)招標人的需要另定。

2.7 使用委托人的財產(chǎn)

附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人。

監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 3  天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為：現(xiàn)場移交。

3. 委托人義務(wù)

3.4 委托人代表

委托人代表為：。

3.6 答復(fù)

委托人同意在  3  天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。

4. 違約責(zé)任

4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任

4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟損失

中標單位必須按投標文件承諾的監(jiān)理部成員到位并接受發(fā)包人的考勤管理，發(fā)包人標后監(jiān)管工作組將不定期抽查，抽查結(jié)果將嚴格按獎懲辦法執(zhí)行。

①　監(jiān)理部必須在工程開工前進駐現(xiàn)場，如開工十五天內(nèi)未按投標文件的的承諾組織相應(yīng)人員與設(shè)備進場的，委托方有權(quán)終止合同，并將該單位列入禁止準入單位檔案。

②　總監(jiān)理工程師每月必須有20天，每天滿8小時在施工現(xiàn)場，否則每缺勤一天，乙方需向甲方支付違約金1000元；

③　專業(yè)監(jiān)理工程師每月有25天，每天滿8小時在施工現(xiàn)場，否則每缺勤一天乙方需向甲方支付違約金500元/次；

④　監(jiān)理員、資料員每月有25天，每天滿8小時在施工現(xiàn)場，否則每缺勤一天乙方需向甲方支付違約金200元/次；

⑤　旁站在關(guān)鍵部位施工時必須24小時在場（提供影像資料），否則乙方需向甲方支付違約金2000元/次；

⑥　計量工程師計量出現(xiàn)嚴重偏差，每出現(xiàn)一次扣合同監(jiān)理費的5%；

⑦　甲方現(xiàn)場代表現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，而監(jiān)理此前未指出或未整改的，每次乙方需向甲方支付違約金1000元，超過三次后，每次乙方需向甲方支付違約金2000元，超過5次業(yè)主有權(quán)終止合同并進行索賠的權(quán)利。

⑧　拖延簽認合格工程資料，乙方需向甲方支付違約金1000元/次。

⑨　施工單位進場的主要材料未見證送檢、未進場驗收或未及時驗收（提供影像資料）的每次乙方需向甲方支付違約金1000元。

⑩　承包人必須無條件接受委托人提供的智慧工地監(jiān)控系統(tǒng)中的考勤硬件（即手機終端），相應(yīng)費用由監(jiān)理人承擔(dān)。

4.2 委托人的違約責(zé)任

4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

5. 支付

5.1 支付貨幣

幣種為：人民幣，比例為：，匯率為：   。

5.3 支付酬金

正常工作酬金的支付：

6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1 生效

本合同生效條件：雙方蓋章、簽字后合同生效。

6.2 變更

6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：無論何種情況，包括施工、養(yǎng)護監(jiān)理期延長，均不另行計取監(jiān)理費用。

6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：/

6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：無

6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

7. 爭議解決

7.2 調(diào)解

本合同爭議進行調(diào)解時，可提交/進行調(diào)解。

7.3 仲裁或訴訟

合同爭議的最終解決方式為下列第  2  種方式：

（1）提請/仲裁委員會進行仲裁。

（2）向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8. 其他

8.2 檢測費用

委托人應(yīng)在檢測工作完成后天內(nèi)支付檢測費用。

  8.3 咨詢費用

委托人應(yīng)在咨詢工作完成后天內(nèi)支付咨詢費用。

9. 補充條款：

（一）關(guān)于監(jiān)理費的約定：

1、監(jiān)理人申請付款時必須提供相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票上注明工程編號和工程詳細名稱（與招標文件、合同一致）。分期付款的，第一次付款時須提供合同原件供財務(wù)部門核對，第二次及以后付款時須提供合同復(fù)印件。分期付款提倡分期開票，利于財務(wù)核對。監(jiān)理人違反以上規(guī)定的，委托人有權(quán)拒付報酬且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2、本項目無論工程施工時間是否延長均不另外計取監(jiān)理服務(wù)費，也不對中標總價進行任何調(diào)整。

（二）關(guān)于期限的約定：

本合同《協(xié)議書》中所約定日期為暫估日期，具體監(jiān)理服務(wù)期限按工程實際開工需要，從施工進場開始至工程缺陷責(zé)任期滿為止。

（三）其它約定：

①　本工程質(zhì)量標準為符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，確保工程竣工驗收合格，為此提供服務(wù)所發(fā)生的費用均在報價綜合考慮。

②　在履行合同義務(wù)期間，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)每周五前、每月25日前向委托人書面報告一次監(jiān)理工作情況，并根據(jù)委托人的要求提供監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告，及時召開工地例會及安全例會，布置各項工作。

③　總監(jiān)原則上必須常駐現(xiàn)場，如有特殊情況離場必須向委托方請假，半天內(nèi)向委托方現(xiàn)場代表書面請假，1天以內(nèi)需向委托方現(xiàn)場代表、工程部書面請假，手續(xù)報委托方標后辦備案，一天以上需向委托方現(xiàn)場代表、工程部、公司負責(zé)人書面請假，手續(xù)報綜合事務(wù)部備案，原則上每月不得超過三天；

④　監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理人員的任何違法行為所產(chǎn)生的責(zé)任，及其在工程監(jiān)理期間的人身安全均由監(jiān)理人自負。由于監(jiān)理人、監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理人員的違法行為導(dǎo)致本合同不能履行或不能全面履行時，監(jiān)理人應(yīng)賠償招標人的直接損失，造成安全責(zé)任事故由監(jiān)理人負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。

⑤　監(jiān)理人員應(yīng)無條件配合完成發(fā)包人委派的其他任務(wù)；

⑥　監(jiān)理人委派至本工程的所有監(jiān)理人員，包括但不限于總監(jiān)、專監(jiān)等均應(yīng)接受委托人的考勤，相應(yīng)的考勤記錄將作為監(jiān)理人支付監(jiān)理費用必不可少的附件之一。否則發(fā)包人有權(quán)扣除相應(yīng)監(jiān)理費用；

⑦　監(jiān)理人應(yīng)接受委托人制定并發(fā)布的關(guān)于項目現(xiàn)場管理的相關(guān)規(guī)定的約定。

⑧　如中標單位不具備相應(yīng)專項監(jiān)理資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在得到甲方同意后，委托具備相關(guān)專項監(jiān)理資質(zhì)的單位完成專項工程監(jiān)理任務(wù)。

⑨　對上述合同文本，招標單位保留根據(jù)工程需要對合同文本進行進一步修改完善的權(quán)利，投標人必須對招標單位合同文本的修改完善認可。

附錄A  相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

A-1 勘察階段：

A-2 設(shè)計階段：

A-3 保修階段：

A-4 其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）：

附錄B  委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

B-1  委托人派遣的人員

B-2  委托人提供的房屋

B-3  委托人提供的資料

B-4 委托人提供的設(shè)備

委托人保留對監(jiān)理合同修改的權(quán)力。

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